Jól jönne 3,5 milliós fix bevétel? Egy két szobás lakást ennyiért lehet most kiadni Airbnb-n egy évre. Kevesen használják ki, pedig lehet hosszú távú vendégeket találni ezen a platformon is. Nincs szerződés, ügynöki díj, mégis biztonságos. Összeszedtem nektek, mit és hogyan kell beállítanotok, hogy bejöjjenek ezek a hosszabb és jól fizető foglalások.
Elsőnek beszéljünk arról, hogy miért is jók a hosszú foglalások. A bnbnMore-nál már rég úgy árazzuk az Airbnb lakásokat, hogy megfizethető alternatíva legyen a közép és hosszú távú albérlőknek is. Ez a gyakorlatban 1-6 hónapot szokott jelenteni, jellemzően szezonon kívül. Ilyenkor mindig az volt a célunk, hogy legalább annyi pénz jöjjön be, mint egy hosszú távú foglaláskor természetesen a rezsivel és 1-2 takarítással együtt. Novemberben és a januári, februári holt szezonban ez mindig jó alternatíva.
Egy garzon esetén az Airbnb-s full ár nettó 160-180 ezer forint. Két szobás lakás esetén 300 ezer forint környékén van most.
Szigorú foglalási feltételek és magas árak
Ha te is akarsz ilyen jól fizető hosszú távú foglalásokat, akkor talán furcsa módon a napi árak megemelésével kell kezdened. Azért emeljük meg a napi árakat, hogy nagy kedvezményt tudjunk adni a hosszú távú foglalóknak. Mi a magas napidíjakkal, combosabb takarítási díjjal és dinamikusan változó minimum éjszakákkal érjük el, hogy csak igazán jó foglalások vegyék el a lehetőséget a hosszú távú foglalásoktól.
Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a bnbnMore lakásait csakis 7 éjszakára, akkor is viszonylag magas áron és költségekkel lehet foglalni még távol lévő dátumokra. Mi automatikusan és dinamikusan engedünk a minimálisan eltöltendő éjszakákból. Ha esetleg még maradnak üres napok, akkor nagyobb last minute kedvezményeket is adunk.
Magas kedvezmény hosszú távra
Jelenleg 35-50 százalékos heti és havi kedvezménnyel dolgozunk, de a vírus előtt is 20-40 százalékos kedvezményt adtunk. Holtszezonra így jön ki a már említett havi díjak. A vendég persze megfizeti az Airbnb költségeket, de cserébe nincs deposit és szerződés. Az értékelések pedig garanciát adnak azoknak, akik úgy foglalnak lakást hosszú távra, hogy még nincsenek a városban.
A legjobbat talán a végére hagytam, az Airbnb-n a hússzú távú foglalások 30 napos felmondási ideje miatt, ha a vendég hamarabb menne, akkor is időben kell közölnie vagy kifizet még egy hónapot neked, ami alatt újra hirdetheted a lakást.
Ha szeretnéd, hogy a te lakásodat is a bnbnMore kezelje, akkor add meg az adataidat és kollégánk keresni fog. A mi díjaink dinamikusan változnak a foglalás hosszától függően, így te is profitálhatsz a tovább maradó vendégekből.
